Geliştirici ve proje
Projenin Dubai Tapu Dairesi kaydı, geliştiricinin geçmiş teslimleri ve emanet hesabı kontrol edilmeli.
Dubai · Golden Visa
Dubai’de mülk sahibi olun, 10 yıllık oturuma başvurun.
Satın alma bedeli 2 milyon AED ve üzerindeki gayrimenkul, Golden Visa başvurusunun kapısını açar. Size uygun mülkü, toplam maliyeti ve başvuru adımlarını birlikte netleştirelim.
Kişiye özel · Ücretsiz · 24 saat içinde
- IPS Dubai 2026 katılımcısı
- 200+ gayrimenkul danışmanı
- Türkiye, Kıbrıs, Dubai ve Avrupa’da portföy
- Türkçe ve İngilizce danışmanlık
- Satın alma öncesi ve sonrası destek
Golden Visa
Mülkünüz, ailenizle birlikte uzun süreli oturumun anahtarı olsun.
2M AED
Golden Visa için asgari mülk değeri
10 yıllık · Yenilenebilir · Dubai Tapu Dairesi başvurusu
Golden Visa, sponsor gerektirmeyen uzun süreli bir oturum iznidir. Eşinizi, çocuklarınızı ve anne babanızı da kapsayabilir; standart oturumlardaki altı aylık yurt dışı sınırına tabi değildir. Vatandaşlık sağlamaz.
- Eşik
- Satın alma bedeli toplamı 2.000.000 AED
- Mülk sayısı
- Bir veya birden fazla mülk, tamamı başvuranın adına
- Kredili alım
- Mümkün; bankadan itirazsızlık yazısı istenir
- İşlem süresi
- DLD’ye göre 7 ila 10 iş günü
Süre ve şartlar resmî kurumların güncel uygulamasına tabidir; başvuru öncesinde teyit ediyoruz.
Yatırım modelleri
Hazır mülk mü, off-plan mı?
İkisi de Golden Visa yoluna çıkabilir; doğru seçim zamanlamanıza, ödeme tercihinize ve gelir hedefinize bağlı.
Golden Visa başvurusuÖdenen tutara ve projeye göre teyit edilirTapu tescilinden sonra
ÖdemeGeliştiricinin planıyla zamana yayılabilirGenellikle peşin veya kredili
Kira geliriTeslimden sonra başlarHemen kiraya verilebilir
GüvenceÖdemeler projenin emanet (escrow) hesabına yapılırMülkü yerinde görerek alırsınız
Adım adım
Mülk seçiminden oturum kartına kadar.
Amacımız sizi tek bir projeye yönlendirmek değil; eşiği karşılayan seçenekleri toplam maliyetleriyle yan yana koymak.
-
01
Hedefi netleştiriyoruz
Golden Visa, kira geliri ya da ikisi birden: bütçenizi ve önceliğinizi birlikte belirliyoruz.
-
02
Mülkü seçiyoruz
Eşiği karşılayan hazır ve off-plan seçenekleri toplam maliyetiyle karşılaştırıyoruz.
-
03
Satın alma ve tapu
Sözleşme, ödeme ve Dubai Tapu Dairesi tescili adım adım ilerliyor.
-
04
Golden Visa başvurusu
Tapu elinizdeyken başvuru, sağlık kontrolü ve kimlik işlemleri BAE'de tamamlanıyor.
-
05
Aile ve sonrası
Aile bireylerinin başvurusunda ve sonrasında aklınıza takılan her konuda yanınızdayız.
Satın almadan önce
Eşiği tutturmak yetmez, doğru mülkü seçmek gerekir.
Eşik hesabı
Golden Visa için satın alma bedeli, kredili alımda ise ödenen tutar belirleyici.
Toplam maliyet
Satış fiyatına %4 tapu tescil harcı, işlem ücretleri ve aracılık bedeli eklenir.
Yıllık giderler
Servis (site) bedeli ve kira yönetim masrafları net getiriyi doğrudan etkiler.
Resmî kaynaklara göre Golden Visa
Dubai Tapu Dairesi (DLD), satın alma bedeli 2.000.000 AED ve üzerinde olan, tamamı başvuranın adına kayıtlı bir veya birden fazla mülke sahip yatırımcının 10 yıllık, yenilenebilir oturum iznine başvurabileceğini belirtiyor. Eş, çocuklar ve anne baba da bu izne bağlı olarak oturum alabilir.
Mülk ipotekli olabilir. Bu durumda bankadan, oturum iznine itirazı olmadığını ve ödenen tutarı gösteren bir yazı istenir. Off-plan projelerde uygunluk ödenen tutara ve projenin durumuna göre değerlendirilir; başvuru öncesinde teyit ediyoruz.
Başvuru sırasında BAE'de bulunmak gerekir. DLD'nin bildirdiği işlem süresi 7 ila 10 iş günü, başvuran için resmî ücretlerin toplamı yaklaşık 9.885 AED'dir; aile bireyleri için ayrıca ücret alınır.
Golden Visa bir oturum iznidir, vatandaşlık değildir. BAE'nin federal portalı u.ae, emlak yatırımına dayalı Golden Visa süresini farklı gösterebiliyor; süre ve şartlar başvuru anında resmî kurumdan teyit edilir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi · Golden Visa (Yatırımcı) · u.ae · Golden Visa · Dubai Tapu Dairesi · Satış tescili · Son doğrulama: 23 Eylül 2026
Sık sorulanlar
Merak edilenler
Golden Visa vatandaşlık mı sağlıyor?
Hayır. Golden Visa uzun süreli ve yenilenebilir bir oturum iznidir. BAE vatandaşlığı ya da pasaportu vermez.
2 milyon AED eşiğine birden fazla mülkle ulaşabilir miyim?
Evet. Dubai Tapu Dairesi, tamamı sizin adınıza kayıtlı olmak şartıyla bir veya birden fazla mülkün toplam değerini kabul ediyor.
Krediyle aldığım mülk Golden Visa için sayılır mı?
Sayılabilir. Bankanın, oturum iznine itirazı olmadığını ve ödenen tutarı gösteren yazısı istenir. Ödenen tutarın yeterli olup olmadığını satın alma öncesinde birlikte hesaplıyoruz.
Off-plan (inşaat hâlindeki) bir projeyle başvurabilir miyim?
Uygunluk, ödenen tutara ve projenin durumuna göre değişiyor. Seçtiğiniz projede başvurunun mümkün olup olmadığını satın almadan önce teyit ediyoruz.
Ailemi de dahil edebilir miyim?
Evet. Eşiniz, çocuklarınız ve anne babanız sizin iznize bağlı olarak oturum alabilir. Her kişi için ayrı ücret ve belge istenir.
Dubai'de sürekli yaşamam gerekiyor mu?
Golden Visa sahipleri, standart oturum izinlerindeki altı aylık yurt dışı sınırına tabi değildir. Ancak başvuru sırasında BAE'de bulunmanız gerekir.
Bütçem 2 milyon AED'nin altında, seçeneğim var mı?
Daha düşük bütçeler için farklı mülk sahibi oturum türleri de bulunuyor; koşulları sık değiştiği için güncel durumu analizde birlikte kontrol ediyoruz.
Satış fiyatının üstüne hangi masraflar ekleniyor?
Dubai Tapu Dairesi tescil harcı satış bedelinin %4'üdür. Bunun dışında işlem ücretleri, aracılık bedeli ve yıllık servis (site) giderleri projeye göre değişir; teklifte toplam maliyeti yazılı gösteriyoruz.
Uygunluk analizi
Dubai’de önce doğru mülkü ve toplam maliyeti netleştirin.
- Bütçenize göre Golden Visa uygunluğu
- Hazır ve off-plan seçenekler, toplam giriş maliyetiyle
- Başvuru adımları ve aile bireyleri için yol haritası
Ücretsiz · Kişiye özel · 24 saat içinde